SITUACION Y ENTORNO:
La parcela objeto del proyecto presenta una forma alargada a lo largo de la calle Iturrigorri que marca el eje Norte-Sur estando delimitada al Norte por la calle Armotxabidea.
El terreno presenta una fuerte pendiente Este-Oeste, por lo que se hace necesario la realización de muros de contención contra el terreno a fin de aprovechar el fondo edificable permitido en Planta Baja y Sótanos.
Se encuentra urbanizada en su totalidad por los frentes Norte, Este y Sur, destacando en esta última orientación la existencia de un gran espacio público peatonal con zona de juego de niños, estancias, etc.
En el frente Oeste colinda con una zona verde arbolada de topografía abrupta, que sirve de barrera de protección contra los vientos dominantes.
ADECUACION URBANISTICA:
La Normativa Urbanística vigente permite la realización de un bloque único de 46,5m x 12m = 558 m2 en planta y seis alturas sobre rasante, (6 x 558,00 m2) con una edificabilidad total de 3.348,00 m2 sobre rasante y 30 viviendas, además de locales comerciales.
Se permiten plantas de garaje en sótano aumentando el fondo de ocupación en planta en 5,00 m (hasta 17m) a fin de cumplir la dotación urbanística obligatoria de 1 plaza por vivienda.
DESCRIPCION DE LA PROPUESTA:
La propuesta busca potenciar la relación del bloque residencial con el entorno, creando un espacio peatonal ajardinado en la zona Oeste de la edificación de uso exclusivamente peatonal y con conexión directa con la plaza existente.
A esta zona se accede por el camino peatonal que nace en la calle Iturrigorri y permite el acceso a nivel a los tres portales diseñados, creando un vestíbulo urbano, que facilita el intercambio personal y la estancia de niños libres de peligros y molestias de la circulación rodada (contaminación acústica, atmosférica, etc), por lo que esta espacio se tratará como una zona de estancia y disfrute vecinal complementado con una zona de aparcamiento de bicicletas.
Todas las viviendas diseñadas se adecuan a las Ordenanzas de diseño de V.P.O., así como a las Ordenanzas Municipales de Bilbao, y al CTE y Normativa Básica en vigor, especialmente la Ley 20/1997 para la Promoción de la Accesibilidad. Para su distribución se ha tenido en cuenta la disposición de los núcleos de acceso (escaleras y ascensores), creando unos vestíbulos de planta que permiten la práctica eliminación de pasillos e impiden la colindancia de usos distintos (día y noche), de cocinas y salones con dormitorios. La doble orientación E-O que presentan todas las viviendas permite la ventilación natural de las mismas con el consiguiente ahorro energético.
Se ha creado en lo posible unos espacios exteriores junto a los salones a modo de logias o terrazas que se retranquean respecto a la línea de fachada, a fin de integrarlas dentro de la composición general de la fachada, al igual que se ha dispuesto los tendederos junto a los núcleos de ascensores con su correspondiente protección visual.
En la planta baja se ubican los locales comerciales con acceso mediante rampas desde la calle Iturrigorri, la única con posibilidad comercial del entorno y que permite el acceso rodado por su parte mas baja a las plantas de garaje. La elevación de cota que se ha conferido a la planta baja, ya que se aprovecha la entrada por la zona Oeste, facilita el acceso a la primera planta de estacionamiento, donde se ha previsto 15 plazas y otras 15 en la planta -2.
La estructura se prevee de hormigón armado y albañilería interior con paneles prefabricados de cartón yeso.
Se plantea para el tratamiento de las fachadas el uso de paneles sandwich de chapa de aluminio anodizado combinados con carpintería del mismo acabado y destacando así las terrazas pintadas en vivos colores. El vestíbulo urbano previsto se tratará con un acabado de madera tratada para exteriores en la zona peatonal y una zona ajardinada junto a la zona verde existente con tratamiento vegetal que cubra el muro de contención.
Se propone una cubierta plana invertida donde se ubicarían las instalaciones necesarias del edificio (paneles solares, cuartos de maquinarias, caldera de calefacción centralizada, etc.).